[导读]： 　李志鹏律师，郑州租房合同纠纷律师,现执业于河南天基律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心

　李志鹏律师，郑州租房合同纠纷律师,现执业于河南天基律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

二手房交易阴阳合同后果

　　在进行交易的时候，我们一般都会签订合同，在购买二手房的时候，我们也是会签订合同的，这个主要是为了对有些事项进行约定，同时也是为了之后发生一些纠纷，签订合同以后有一定的依据，这样可以更好的解决，接下来就跟随一同来了解二手房交易阴阳合同后果。

　　一、二手房交易阴阳合同后果

　　1 、二手房买卖中，;避税;合同、阴阳合同无效。眼下，房产中介公司在促成交易后，唆使买卖双方签订所谓的避税合同 ---- 通过分解房屋总价的方式达到买受人或出卖人少缴税费的目的。当事人对此行为也是将信将疑，加上中介人员的;讲解;，便同意了这个;惯例;。此行为严重侵害了国家利益，属于无效合同。

　　2 、;避税;合同、阴阳合同无效之后果。合同被认定为无效后，恢复原状是基本的后果：返还财产或折价补偿。合同无效，有过错的一方应当承担赔偿，与依约定行使解除权的情形相似：合同一方因为对方违约而行使解除权后，对方并不因此免除违约。本案中，合同双方恶意串通，都存在过错，因而，法院并没有支持张某的赔偿请求。

　　3 、;避税;合同、阴阳合同无效，中介公司应当承担。作为居间合同的当事人，中介公司故意提供虚假情况，损害委托人的利益，不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿。因此，本案中，中介公司退还中介费是没有疑问的。但是，中介公司如何承担损害赔偿，在多大程度上承担，这两个问题，法律并没有明确规定。

　　4 、合同无效，房价涨跌的损失由谁承担。双方签订合同至合同被认定为无效期间，房价可能发生变化：房价上涨，购房人可能需要支付更多的金钱才能买到同样大小的房屋;房价下跌，卖房人的房屋贬值，遭受损失。这部分损失，划定承担时，应当视情况而定：作为守约方，可以要求对方承担;但是，双方都有恶意的时候，此类损害赔偿的要求很难得到支持。

　　二、二手房交易阴阳合同处理的法律依据

　　1 、《中华人民共和国合同法》第 52 条第2项：有下列情形之一的，合同无效：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;

　　2 、《中华人民共和国合同法》第 58 条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的。

　　3 、《中华人民共和国合同法》第 425 条第 2 款：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供需家情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿。

　　三、二手房阴阳合同的法律效力

　　一般因为;阴阳合同;中的;阳合同;因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而;阴合同;是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，;阴合同;只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用;阴阳合同;实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的;阳合同;无效，被伪装的;阴合同;也因内容违法而无效。因此，对;阴阳合同;要慎之又慎。

　　实践中，鉴于买卖双方签订;阴阳合同;的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

　　具体来讲，法院在认定阴阳合同的法律效力时，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：

　　１、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。

　　２、对于差价太大，一般会认定无效。

　　３、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

　　４、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

　　５、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。

　　６、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于二手房交易阴阳合同后果以及相关知识一定有自己的见解，所谓阴阳合同，就是签订的合同与实际发生的情况是不一样的，这个会存在两份合同的情形，只是有一份只是合同的两方知道。这是为您整理的内容，希望对您有所帮助。

农村二手房买卖合同范本

　　导读：本文为您提供一份农村二手房买卖合同范本。当事人可以参考这份范本，在签订农村二手房买卖合同的时候，维护好自身的利益。　　卖方：_____________身份证号：_____________　　买房：____...

　　卖方：_____________身份证号：_____________

　　买房：_____________身份证号：_____________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 甲方所售房屋位于__________________，房屋占地面积约为_________平方米，院子占地面积约为_________平方米，房屋为_________楼，一楼为_________个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为_________平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件；

　　第二条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币_________万元整；

　　第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清；

　　第四条 特别约定：

　　1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

　　2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

　　第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合；

　　第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；

　　第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；

　　第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效；

　　第十条 本合同附二、三楼平面图；

　　第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；

　　甲方：_______ 住址：_____ 联系电话：_____

　　乙方：__________ 联系电话：_____

　　签订日期：___年___月___日

　　提醒您：本合同文本为示范文本。签约之前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向相关部门咨询。为体现合同双方的自愿原 则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文 本印刷文字视为双方同意内容。